豐原買屋 / 豐原買房 - 台灣后里好房高樓層美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：22.41 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
共同使用：6.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 16樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立瑞穗國小
生活機能：大社黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：屋齡 0 年，新成屋或預售狀態，建築結構與設備較新，減少未來維修煩惱。樓層優越：位於 16 樓高樓層，採光與通風條件佳，隱私性強且無低樓層干擾。功能完善：3 房 2 廳 2 衛格局適合小家庭，且包含車位，提升便利度與持有價值。地段成熟：位於豐原中正路核心，鄰近瑞穗國小與大社黃昏市場，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示錯誤：標題寫「后里」但地址為「豐原」，顯示標示不精確，需確認是否為誤植。高樓層影響：16 樓對於長輩或行動不便者可能較不方便，且搬家或緊急疏散時間較長。價位水準：單價 22.41 萬，在豐原區屬於中高價位，對於預算有限的買家可能壓力較大。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立瑞穗國小，對於注重教育資源的家庭具吸引力，有助於未來轉手。交通便利性提升：若未來台中捷運綠線相關路段完工，此區域交通價值將進一步提升。投資潛力：新成屋且位於核心區，未來出租需求穩定，適合長期收租規劃。
威脅 (Threats)	信賴度風險： listings 標題與地址不符，反映中介方或屋主專業度可能不足，簽約需特別謹慎。交通擁堵：中正路為豐原主要幹道，尖峰時段車潮擁擠，可能產生噪音或交通不便問題。房價波動：新成屋上市初期價格較穩，但仍需考慮整體房地產市場趨勢，避免高點進場。

2. 物件評論

這件物件對於尋求新穎居住品質且重視生活便利性的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。最顯著的特點在於0 年屋齡與高樓層設計，這意味著您入住後幾乎無需擔心房屋結構老化問題，同時能享有良好的視野與通風。此外，位於豐原區中正路核心地帶，鄰近學校與市場，日常采買與子女就學都非常便利，加上附贈車位，大大提升了居住的實用性。

然而，在決定購買前，有一項關鍵細節務必釐清：物件標題標註為「后里」，但實際地址屬於「豐原區」。這是一個明顯的資訊落差，建議您與仲介確認行政區劃是否誤植，以避免未來產權或學區認定產生混淆。若此問題確認無誤且價格符合您的預算，考量其地段優勢與房屋狀況，此物件值得購買，建議列入優先看房清單。